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      第四章 項目SWOT分析

      第四章 項目SWOT分析

      4.1優勢分析

          1、良好的市場環境,為項目的投資帶來了良好的經濟效益前景;
          2、政策的扶持,本項目符合國家發展方向,從稅收、資助方面都將得到國家最大的扶持;
          3、項目單位的經濟實力和運營經驗。項目單位-- 同步實業有限公司,投資者多年企業運營管理,已經積累的豐富的市場資源、銷售經驗、管理產能力和財務資金,具有出色的前瞻能力和管理能力;
      4、品牌的優勢。本項目產品寶馬汽車品牌,屬全球化高端豪華汽車品牌,寶馬車作為中國汽車市場的一線品牌,具備強大的號召力,為本項目打下了先天的品牌優勢基礎;
      5、后續服務完善。本項目專營寶馬品牌汽車的整車銷售、維修咨詢服務和純正配件供應,同時提供汽車服務相關的信貸、保險、裝飾美容、救援等等全方位后續服務。

      4.2劣勢分析

          1、我國汽車銷售服務業水平整體較低,部分經營設備需向國外進口,不僅不利于公司技術的發展,同時也消耗項目的大量資金;
          2、項目投資大,對市場動向依賴性較大;
          3、人才稀缺,國內汽車銷售服務業高端人才稀缺,對項目的整體開發水平及生產能力帶來了不利影響。

      4.3機會分析

          1、國內經濟快速發展,汽車整體銷售環境一片大好,車輛需求單位激增,產品消耗上升;
          2、九江市場對于豪華品牌汽車需求日益增加,為本項目帶來的機遇;
          3、寶馬對國內市場的重視,加快在華策略部署步伐等一系列計劃和策略的調整、變革,為本項目帶來的機遇;
          4、九江市作為“二線城市”對于東南地區的產業承接能力以及自身豐富的資源、規劃發展前景、政府的投資政策,對項目有較大的吸引力;
          5、九江對于人才的引進政策,有利于公司吸收更多更高端的人才,以促進公司技術水平的快速發展。

      4.4威脅分析

          1、市場需求急劇增大,行業升溫帶來的巨大市場競爭;
          2、目前國家抑制投資的宏觀導向,形成的連帶影響帶來的威脅;
          3、油價的上漲,“高油價”時代的到來,對本項目造成不利影響。

      第五章 項目定位與建設規劃

      5.1項目定位

          本項目品牌寶馬為高檔品牌,面向高端客戶,項目產品以其高端質量、高端性能、高端外觀、高端服務深受高收入人群的喜愛。為了使得品牌和4S店在整體的風格上保持一致,和諧統一,項目4S店規劃建設也將走高端品牌路線,以高端華麗的裝修襯托寶馬品牌的威嚴和霸氣。

      5.2規劃原則

      1、建設一個符合寶馬4S店日常經營所需的系統性、規模性、先進性經營區域;
      2、滿足寶馬4S店生產工藝和企業管理要求,工藝流程順暢,各環節銜接良好;
      3、4S店通道寬度及建筑物間距滿足交通運輸,管理布置,以及防火、安全防護和衛生等規范要求;
      4、平面布局緊湊,合理利用場地,以節約用地,并預留發展用地;
      5、執行綠化、環保等有關規定,美化、綠化,減少污染。

      5.3建設規劃

      5.3.1建設內容

      本項目計劃在江西九江申請用地25畝~30畝,計劃總建筑面積為22000平方米,包括展示中心、維修保養車間、鈑金油漆車間、新車庫、備件倉庫、客戶服務中心、客戶休息中心、員工食堂、員工宿舍、停車場、綠化帶燈。項目具體建設內容如下表所示:
      序號 項目 面積(平方米) 比例 備注
      1 展示中心 5814 26.43%  
      2 維修保養車間 2285 10.39%  
      3 鈑金油漆車間 1821 8.28%  
      4 新車庫 2050 9.32%  
      5 備件倉庫 825 3.75%  
      6 客戶服務中心 1610 7.32%  
      7 客戶休息中心 560 2.55%  
      8 員工食堂 280 1.27%  
      9 員工宿舍 620 2.82%  
      10 停車場 3350 15.23% 包括地下、地上停車場,擁有150個以上停車位,隨時滿足客流量多的需求
      11 綠化帶 2785 12.66% 優雅的環境,為項目更添風采
      合計   22000 100.00%  
       
      另外,項目整體規劃設計還包括以下內容:
      1、展廳前的綠化帶設置兩個框式結構的綠化架;
      2、展廳前的綠化帶靠近馬路邊設置15米高的標志牌;
      3、展廳設計充分考慮自然采光和燈光照明的綜合運用以及完善的通風系統;
      4、展廳可同時展示35款車型,每款車型展位面積在45平方米左右。
      5、其他方面。設計者也部分參考了寶馬的其他4S店設計方式。
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